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郑州商业物业跃进式涨租 涨租潮逼出退场潮

 

涨租潮撑得住吗?

    此轮郑州涨租潮,究竟指向何方?其后期市场需求,能否对上升势头保持足够支撑呢?这在时下的河南经济界,众说纷纭。一经济界人士即认为,此轮郑州涨租,也许源于商业地产投资价值的理性回归。但同时,也将传导至居民日常消费品价格持续上涨。而一旦城市消费力受到抑制,必将进一步恶化中小商户的经营收益,遏制其投资兴趣,涨租即缺失了基本支撑力。

    上述人士举例分析,在郑州西区,短短3年,聚集了升龙、万达、宝龙、锦艺、深信投等,一批国内商业地产大腕在此云集。将上述企业已投资项目累计,未来三年,该区域的商铺释放量应在200万平方米以上。“相当于20个金博大城同期投放市场,决定了‘涨租’只能是阶段性。不然,必将导致租赁市场产生价格泡沫。”

    “为什么LV要来郑州?为什么那些曾经飞扬跋扈的零售商会自己拎着包跑到河南三线城市求开发商?”深圳丰汇商业地产顾问有限公司总经理顾春强认为,其核心利益诉求,相较于武汉、西安、石家庄同等省会级城市,河南商业物业的租赁成本很低,大有发掘价值。换句话说,很多商家在国内一线城市早已不堪租金重负,飞快地跑到河南即是找回经营收益的稳定性。同时,快速完成渠道扩充,争取在资本市场卖个更好的价钱。

仅靠大型零售商与品牌商投入热情,似乎并不足以支撑郑州商铺租金保持升势。毕竟这一市场7成以上的利润贡献,是由中小商户完成的。

    这在区域经济研究员李武军看来,恰恰没有担心的必要。他称,中原经济区进入国家战略后,加速城镇化发展是根本改革方向。因此,必将有农村人口向城市迁徙,从而快速实现河南城市体量扩容。而人口完成聚集,是服务业经济发展基础。其产业活力,更与人口集聚的密度成正比增加。“为什么只有大城市才谈得起商业地产的概念?因为有足够的人口密度,支撑起30万平方米SHOPPINGMALL能够获得生存。”

    他预测,此轮郑州商铺涨租,将催化郑州服务业酝酿一次全面升级。这期间,必将进一步提升郑州服务业市场竞争强度,明晰在资本、品牌、特色的新游戏规则,出现一系列“腾笼换鸟”的现象。即如,小商家逐步淡出核心市场或被清洗出局,或大品牌商家之间“城头换旗”。

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