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享受别墅生活不再是少数人和富有者的奢侈品

 

  随着财富的积聚和文明程度的提高,别墅不再是少数特权者和富有者的奢侈品,开始向更广泛的居住消费品过渡。现代的别墅已经不再局限于“别处的、供娱乐休闲的建筑物”,更多的具有了居住的意义,成为“中产阶层的市郊住宅”,更多的作为第一居所在使用。那么在沈阳,到底是哪些人在购买别墅,在享受别墅生活呢?

  消费人群

  35岁以上中产阶层是购买主力 

  据调查,沈阳的别墅消费群体可分为购买型和租用型,其中购买型客户又可按照购买别墅的目的细分为自住型、投资型和保值型3种。最终的别墅消费者还是自住的客户和租用别墅的客户。在沈阳的别墅市场上,大部分客户购买别墅用于自住,少量客户用于保值增值。

  购买别墅的人又可以分成3个类型:第一个类型是年轻化的富豪;第二个类型是已有别墅或高档住宅的,希望进一步改变现有居住环境的;第三个类型是外籍进沈的客户。他们多有较高的收入,高学历和较高的文化内涵、在单位担任着管理职位,其年龄大约在28—45岁之间,以35岁以上的中产阶层消费能力最强。从教育程度上看,以本科和大专以上为主,整体素质较高。从单位性质上看,民营私营企业经营者、专业技术人员、国家机关、教科文卫体系的高层管理人员及资深专业人士都占很大比例。

  一般沈城年轻化的富豪主张体验式的别墅生活,希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻,相信将来的预期会很好。他们注重人生每个阶段的生活感受,充分享受生活的每一天。第二种类型已经有相当不错的居住环境了,希望进一步提高居住品质,这部分人群也是最挑剔的,最看中细节,对自己的居住环境要求十分讲究。第三种类型是看好沈阳的地理优势、人文环境、城市的发展前景,选择长期居住,来沈从事贸易、IT、金融证券行业的客户,此类人几乎占到50%的比例,但其中也不乏投资型的客户。

  消费心态

  轻松享受都市田园生活

  “采菊东篱下,悠然见南山”,这是陶渊明笔下的怡然自得的田园生活,如今沈城的别墅生活大多都定位在都市田园上面。

  王先生多年经商,现在生意颇为成功,他在浑南购置了一套别墅。“过去为生意四处奔波,很辛苦,现在不用那么操劳了,生意步入正轨,我也有时间打理自己的生活了。”王先生说,“我买的别墅环境不错,有高尔夫球场,没事的时候可以去打一打。还有个小花园,我在里面种了好多花,虽然没有什么太名贵的品种,但是花开的时候,置身花丛间,心旷神怡的感觉就会油然而生。”

  “我跟父母在一起,一家5口人,别墅买了两年了,住得很舒服。”刘先生告诉记者,“老人都退休了,在家也闲不住,正好可以种种地。你看我家的院子,老头老太太年轻时在农村呆过,种的满是茄子、西红柿、黄瓜、芸豆,在中间甬路上还搭了葡萄架。这两年的夏天,我们基本不用买菜了,全部自给自足,全是绿色蔬菜。”刘先生笑着说。

  很多人的印象当中,别墅区距离市区比较远,生活不太方便。对此,钟先生不太赞同,他说:“我家离五里河也就10分钟的路程,去市内不算麻烦。家里有车,去中街也就20多分钟。”钟先生坦言自己当初选择买别墅主要是考虑到清静,而且还有个小花园可供家人“经营”。“在城里太闹了,到处都是人。我这里一过傍晚就分外的清静,可以好好的凝神静气想想事情。”

  也有对自己的别墅生活不满意的,从事传媒工作的李先生告诉记者,自己正打算卖掉自己的别墅,在城内购置一套物业好的房子。他对记者说:“别墅好在可以拥有一个独立的空间,但是也有安全问题。我不知道别人有没有遇到这种情况,反正我住的这个别墅区物业情况不太好,有些邻居家进过人。出于安全考虑,我已经决定在城里换一个物业比较好的房子。现在城市里很多楼盘的房子其实也都具有别墅的功能,我何必大老远的住在不安全的城外呢?”

  别墅生活,有人受用,有人逃离,个人的喜好判断不同,选择的方式也不同。

  消费趋势

  面积越大越受宠

  记者调查发现,在普通人眼里看上去很大的别墅,实际还远不能满足这些沈城别墅消费者的需要。占有的稀缺资源越多,别墅的价值越高,同时也具备它的不可复制性,这才是别墅具有吸引力的地方。他们追求豪华、气派的顶级别墅,更加追求个性化的产品,追求名家设计与建筑风格。

  别墅体现业主身份

  “现在看,太后悔了,不如一开始就买258平方米的户型了。”两年前就在辽宁香格蔚蓝买了别墅的陈先生突然发现当初别墅买小了。他买的是一栋三层、218平方米的联排别墅,本打算五口人住,等到装修时才发现,这样的房子安排起来竟然还很挤。“我和妻子的主卧加上书房就要占到一层,孩子的儿童房、游戏室又要一层,老人们喜欢安静可以住在一楼,但这样保姆间的位置就没有了。”陈先生一直想再换个大点的别墅,不过园区里最大的258平方米的户型,早就被人挑光了,不得不等明年二期再建。

  别墅购买者选择的标准,要有稀缺的地理位置,便利的交通,良好的景观资源,内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率,有完善的配套设施,在建筑上运用更多高科技产品,要能够体现身份、豪华与品位。业主可以最大限度地拥有自己的私家花园,可以想象住在这里将享受着怎样的生活。

  而沈阳市场上的独体别墅,每栋建筑面积主要集中在200—400平方米之间,有少量大面积的别墅出现。就独体别墅而言,在沈阳最受宠的还是350—400平方米左右的户型,联排别墅较受欢迎的户型则集中在200至300平方米之间。目前沈阳最大的独体别墅不超过1000平方米,还比不上广州广园东锦绣香江别墅一个私家花园的占地。据悉,在广东、上海、北京这样的城市,别墅私家花园的面积都非常大,比如上海西郊庄园的花园面积最大达到了3800平方米。上海檀宫的花园面积也达到了千余平方米。北京的亚澜湾即将推出的二期别墅,花园的面积最小为1100平方米,最大的达到3700平方米。像这么高规格的别墅,至今沈阳还没有一栋。

  配套设施还有发展空间

  虽然目前沈城的绝大部分别墅具有车库、佣人房、设备房、洗衣房等功能空间,大部分项目赠送私家花园,但绝大部分别墅没有游泳池,而且交房时绝大部分是毛坯房。因此,沈阳的别墅市场在市政配套设施和室内户型的设计等方面还存在不小的发展空间。例如:有的别墅项目没有预留安装户式中央空调的空间;有的项目缺乏市政燃气系统的支持,要使用液化气罐。而像北京、上海等城市,其别墅不但有基础配套,还有高档俱乐部、停机坪等配套设施,提供贵族式的生活方式。甚至有的别墅项目还为业主配备了跑马场、水上游艇等个性化的设施。

  购房投资

  月入5000元也有可能圆“别墅梦”

  一提到别墅,多数人在概念中都会将它与“贵族”这样的奢华名词联系在一起。而记者调查发现,刚刚起步的沈阳别墅市场并没有人们想象的那样高不可攀。一般的个人月收入在5000元左右的两口白领之家可以通过贷款实现自己的居住终极理想。

  以香格蔚蓝的联排别墅为例,最便宜的不过50万元,跟市中心的大房子总价差不多,按首付15万元,贷35万元计算,若贷款30年,一个月只需还款1500元左右,再加上养车的费用,这对月收入10000元的家庭来说,还是能够承受的。而且相对于这样的投入来说,购买别墅的收益却是十分可观的。虽然从2003年政府开始在土地政策上严控别墅用地,2004年又分别在开发和购买两方面提高了金融门槛,但沈阳别墅市场的发展势头却丝毫没有减慢,供求双方继续保持着平稳发展,同时在产品方面也取得了长足进步。

  目前,沈阳别墅价格一直在以5%-10%的比例平稳上涨,一般投资别墅的人群都会有投资及自住两种考虑。别墅作为投资产品不仅拥有极大的升值潜力,短期内如不考虑居住,用于出租也是盈利上策。目前租用别墅的客户主要是外资公司的外籍高级管理人员及少量驻沈的外地高层人士。据介绍,像信盟花园内的别墅(双拼和独体)出租价格会高达20000-50000元/月,如此推算,一年几十万的租金绝对是一笔可观的投资收益。